Guten Tag,
grundsätzlich kann man sagen, dass eine Vollfinanzierung inklusive Nebenkosten ohne weitere Sicherheiten immer schwieriger wird. Eine genaue Aussage lässt sich aber allgemein nicht tätigen, dafür würde ich weitere Informationen benötigen. Es besteht die Möglichkeit, mit einem sog. Nachrangdarlehen zu arbeiten, mit welchem die Nebenkosten abgedeckt werden können. Allerings sind die Konditionen hier höher.
Das Nettoeinkommen muss und sollte in genau der Höhe angegeben werden, wie es auch vorhanden ist, da die Banken ohnehin einen Abgleich mit den Gehaltsnachweisen durchführen. Wenden Sie sich gern für weitere Infos direkt an mich. Entweder per Mail, Telefon oder über das Kontaktformular.

Guten Tag,
grundsätzlich kann eine Bank immer eine Finanzierung ablehnen, unabhängig vom Eigenkapitalanteil und dem Verkehrswert.
Daher würde ich Ihnen empfehlen, im Vorfeld einen Finanzierungsrahmen von einer Bank zusagen zu lassen, damit Sie wissen, bis zu welchem Betrag die Bank auch finanziert. Hier empfiehlt sich die Hausbank, da diese die Kontoführung bereits kennt. Nach Zuschlag haben Sie in der Regel noch etwas Zeit und können sich mit dem Zuschagsbeschluss noch nach anderen Banken umsehen, sind aber auf der sicheren Seite, weil Sie bereits eine Zusage haben.

Guten Tag,
für eine fundierte Antwort würde ich noch mehr Informationen benötigen. Grunderwerbsteuer, Notar und evtl. Maklergebühren gehören zu den Kaufnebenkosten, welche in der Regel nicht mitfinanziert werden, da sie den Wert des Objektes nicht erhöhen. Aber auch hier gibt es Ausnahmen. Grundstücksvorbereitung ud Gartenarbeiten müssten genauer beschrieben werden. Ggf. können diese Positionen zu den Baunebenkosten und zu den Außenanlagen zugeordent werden. Ist dies der Fall, können diese Kosten mitfinanziert werden. Eine Garage ist im Normalfall mitzufinanzieren, da diese vom Wert auch angesetzt werden kann. Für eine genaue Berechnung, nehmen Sie gern Kontakt mit mir auf.

Im Normalfall ist es nicht möglich, dass die Nebenkosten von der Bank ausgezahlt werden. Dies machen auch nur 2-3 Banken und es muss vorher ganz klar kommuniziert und auch so beantragt werden. Für die Bereitstellungszinsen spielt es keine Rolle, ob die Nebenkosten mitfinanziert werden odeer nicht. Es kommt hier nur auf den Zeitpunkt der Kreditauszahlungen an.

Hallo Markus,
ich gehe davon aus, dass Sie mit Vollfinanzierung eine Finanzierung inklusive Nebenkosten meinen. Grundsätzlich ist eine pauschale Aussage hier immer schlecht möglich, da dies individuell von den Banken geprüft wird. Die Banken schauen sich 2 Dinge an:
1. Die Bonität des Darlehensnehmners (Einnahmen/Ausgaben bzw. Vermögen/Verbindlichkeiten)
2. Die Werthaltigkeit des Objektes
Das bedeutet, selbst wenn Sie einen Bürgen bzw. einen zweiten Darlehensnehmer haben, bleibt das Risiko aus dem zweiten Punkt (Werthaltigkeit Objekt) für die Bank gleich hoch. Im Falle einer Zwangsversteigerung hat die Bank oft das Nachsehen, da meist der Verkaufserlös nicht ausreicht, um die Kredite zu tilgen. Daher sind solche Finanzierungen schwieriger zu bekommen.
Bei Kapitalanlagen (Sie sprachen von Rendite) ist es noch schwieriger bzw. nahezu unmöglich eine Vollfinanzierung (inkl. Nebenbkosten) zu erhalten, wenn keine zusätzlichen Sicherheiten vorhanden sind. Der Einsatz eines Bürgen bringt Sie hier also nicht wirklich weiter. Lösungen wären z.B. zusätzliche Sicherheiten wie z.B. eine zweite Immobilie.
Gern schaue ich mir Ihren Fall konkret an, dafür benötige ich dann weitere Informationen.

Wie sieht es aus, wenn ich einen Bürgen habe? Komme ich dann bedeutend einfacher an eine Vollfinanzierung bzw. kann auch nur für einen gewissen Teil der Vollfinanzierung gebürgt werden?
Es wäre toll, wenn Sie mir antworten könnten!
Grüße
Markus