Wertermittlungsgebühr – als unzulässig erklärt

Als Wertermittlungsgebühr werden die Kosten bezeichnet, welche von Banken, Kreditinstituten und Bausparkassen erhoben werden, um das zu finanzierende Objekt im Wert zu schätzen.

In den letzten Jahren wurden diese Kosten in den Darlehensverträgen mit aufgenommen und mussten vom Kunden getragen werden. Die Gebühren wurden unter anderem auch als Schätzkosten bezeichnet und betrugen meist zwischen 0,3 – 0,5% der Darlehenssumme. Diese Gebühr wurde in der Regel auch dann erhoben, wenn überhaupt kein Gutachten in Auftrag gegeben wurde.

Im Jahr 2007 wurde diese Gebühr erstmals vom Landgericht Stuttgart als rechtswidrig erklärt.

Die Begründung: Die Wertermittlung einer Immobilie erfolgt im eigenen Interesse der Bank oder Bausparkasse und dürfen demzufolge nicht auf den Darlehensnehmer umgelegt werden.

Diese Regelung erstreckt sich im Übrigen mittlerweile auf sämtliche Kreditverträge, in deren Zusammenhang , der Wert von Sicherheiten ermittelt wird. Die Urteile finden also auch außerhalb von Baufinanzierungs-Darlehen Anwendung.

Kunden, welche in den vergangenden Jahren eine Wertermittlungsgebühr bezahlt haben, können das bezahlte Geld zurückfordern. Einen Musterbrief dazu finden Sie hier: Musterbrief

Die meisten Banken und Bausparkassen haben mittlerweile reagiert und berechnen keine Wertermittlungsgebühren mehr, dafür weichen einige auf andere Kostenarten aus.

Deshalb empfiehlt es sich bei der Durchsicht der Darlehensverträge auch auf andere Kostenarten zu schauen.

Neben Wertermittlungsgebühren gibt es eine Reihe weiterer Kreditkosten, mit welchen Sie konfrontiert werden könnten.